TSZT, HÉSZ és SZT módosítás 2026

Ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy Önkormányzatunk Eger Megyei Jogú Város településrendezési eszközeinek módosítását indította el, ezen belül a Településszerkezeti Terv, a Helyi Építési Szabályzat és annak mellékleteit képező Szabályozási Terveinek módosítását a város több részterületét érintően.

A tervdokumentáció az alábbi területeket és témaköröket érinti:

• 1. számú terület: Cecey Éva utca - Joó János utca közötti 10692, 10693, 10672 és 10673 helyrajzi számú ingatlanokon közterület kiszabályozása gyalogos átjáró létesítése céljából.
• 2. számú terület: Szolártsik Sándor utca 6. szám alatti 5115 helyrajzi számú ingatlant érintő közterületi kiszabályozás megszüntetése lakóépület építése céljából.
• 3. számú terület: Kistályai út 5. szám alatti 0612/23 és 0612/25 helyrajzi számú ingatlanokra vonatkozó beépítési paraméterek módosítása üzembővítés céljából.
• 4. számú terület: Az Alvégi utca 789 helyrajzi számú közterületét érintő szabályozás korrekciója az Alvégi utca 30. szám alatti 791 helyrajzi számú ingatlan közterületi telekhatárának rendezése céljából.
• 5. számú terület: A Kovács Jakab utca és a József Attila utca között húzódó gyalogút szabályozási tervi rendezése a kialakult állapotnak megfelelően telekhatár rendezés érdekében a 683, 684 és a 678 helyrajzi számú ingatlanokat érintően.
• 6. számú terület: A Cifrakapu utca 1304/1 helyrajzi számú közterületét érintő szabályozás korrekciója a Cifrakapu utca 162. szám alatti 1306/1 és 1306/2 helyrajzi számú ingatlanok közterületi telekhatárának rendezése céljából.
• 7. számú terület: Vasút utca 10. szám alatti 6774 helyrajzi számú ingatlan és tömbjének építési övezeti átsorolása lakórendeltetés kialakítása céljából.
• 8. számú terület: Arany János utca 11. szám alatti 7167 helyrajzi számú ingatlan tömbjében a közterületi kapcsolattal rendelkező telekvégek beépíthetőségének rendezése.
• 9. számú terület: Faiskola utca 3. szám alatti 8944/9 helyrajzi számú ingatlan építési övezeti átsorolása többlakásos lakóépület építése céljából.
• 10. számú terület: A 8999/24 és 8999/25 helyrajzi számú ingatlanokat magába foglaló, Vincellériskola – Ifjúság – Pozsonyi utcák által határolt tömb építési övezeti határainak módosítása üzembővítés és telekértékesítés céljából.
• 11. számú terület: A Tímár utca – 6148/2 helyrajzi számú ingatlan övezeti átsorolása, és az építési hely korrekciója a megvalósul sorgarázsok és irodaépület fennmaradása érdekében.

Az építési beruházásokhoz kapcsolódó szabályozási terv módosítások esetében telepítési tanulmányterv készítése szükséges. A 2., 3., 7., 8., 9., 10. és 11. helyszínek vonatkozásában a telepítési tanulmánytervek elkészültek, melyek partnerségi egyeztetése a jogszabályban meghatározott módon lezajlott.

A tervezett módosítás egyeztetésének eljárási szabályait a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet határozza meg. A tervezett módosítás megfelel a Korm. r. 68. § (1) b) bb) alpontjában foglalt feltételeknek, azaz a módosítás során a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra-főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, és nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése, így a hatályos településrendezési eszközök módosítása egyszerűsített eljárásban lefolytatható.

A Korm. rendelet részletesen szabályozza a tervkészítés folyamatát, melynek során egyeztetések lefolytatása szükséges az államigazgatási és önkormányzati szervekkel, valamint lakossági fórum megtartása mellett az érdeklődő partnerekkel (lakossággal, az érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetekkel, vallási közösségekkel). A partnerségi eljárás helyi szabályait Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 15/2025. (IV.24.) önkormányzati rendelete határozza meg.

A módosítási tervdokumentációról szóló részletes tájékoztató és a partnerségi véleményezésre bocsátott egyeztetési anyag megtalálható a Polgármesteri Hivatal aulájában (Eger, Dobó tér 2.).

Ezúton tájékoztatjuk a Tisztelt Lakosságot, hogy a Főépítészi csoport a tervezett módosítás kapcsán lakossági fórumot tart.

A lakossági fórum időpontja: 2026. szeptember 21. (hétfő) 16:00 óra
Helyszín: Polgármesteri Hivatal földszinti Rendezvényterem (Eger, Dobó tér 2.)

A partnerek javaslatot és véleményt adhatnak a letölthető, vagy a Főépítészi csoportnál átvehető partneri adatlap hiánytalan kitöltésével írásos formában a Polgármesteri Hivatal Főépítészi csoportjának címezve (3300 Eger, Dobó tér 2.), vagy elektronikusan a foepitesz@ph.eger.hu email címre megküldve.

Tisztelettel felhívjuk a partnerek figyelmét, hogy a fórum kizárólag a településrendezési eszközök módosításával kapcsolatos kérdésköröket érinti. A Korm. rendelet alapján a partnerek részéről közösségi érdekre, illetve jogos magánérdekre vonatkozóan adható vélemény, vagy tehető módosítási javaslat. A vélemény a tervezet tartalmára terjedhet ki, a vélemény és a tervezet között közvetlen összefüggésnek kell lennie. A kifogást emelő véleményt indokolással kell alátámasztani.

A partnerségi véleményezési időszak: 2026. szeptember 16. – 2026. szeptember 27.

A beérkezett javaslatokat, véleményeket a dokumentum elkészítésével megbízott tervező megvizsgálja, és szakmai javaslatot fogalmaz meg azok tervkészítés során történő figyelembe vételével kapcsolatban. Eltérő észrevételek, javaslatok esetén a polgármester azok tisztázása érdekében egyeztetést kezdeményezhet. Az egyeztetésről jegyzőkönyv készül. A Főépítészi Csoport az érdemi észrevételekre vonatkozóan választ állít össze a dokumentum készítésével megbízott tervező szakmai javaslata alapján. A válaszokban indokolni kell a vélemények el nem fogadására tett javaslatot.

A javaslatok, vélemények elfogadásáról, vagy elutasításáról Eger Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Urbanisztikai Bizottsága dönt. Az államigazgatási véleményezésre bocsátási tervdokumentáció e döntés figyelembevételével készül el.

A véleményezésben részt vevő partnereket a partneri adatlapon megjelölt elérhetőségükön fogjuk értesíteni a módosítására irányuló eljárás lezárásáról a dokumentum hatályba lépését követően.

Partnerségi adatlap: letölthető dokumentum

Tervdokumentáció:

•  01_Munkafolyamat indito_255_2026_VI_25_KGY hatarozat_SZT mod_2026
•  02_Foepiteszi feljegyzes_SZT mod_2026
•  03_Helyszinek bemutatasa_SZT mod_2026
•  04_Megalapozo es alatamaszto munkareszek_SZT mod_2026
•  05_TSZT_mod_hatarozati_javaslata_SZT mod_2026
•  06_TSZT_mod_hatarozati_javaslat_melleklet_SZT mod_2026
•  07_rendelettervezet_SZT mod_2026
•  08_Atnezeti_SZT mod_2026
•  09_TSZT_HATALYOS_SZT mod_2026
•  10_TSZT_MODOSITOTT_SZT mod_2026
•  11_SZT_HATALYOS_SZT mod_2026
•  12_SZT_MODOSITOTT_SZT mod_2026

JANIKNÉ SZABÓ ANNAMÁRIA
Eger MJV Főépítésze